Naturparadies mit eigenem Teich und direktem Zugang zur Bramau – ein außergewöhnliches Anwesen

Beschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hitzhusen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit eigenem Teich und direktem Zugang zur Bramau zu wohnen. Auf einem beeindruckenden, rund 9.140 m² großen Grundstück eröffnet sich eine private Wohlfühloase, die ihresgleichen sucht. Das parkähnlich angelegte Areal begeistert mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer einzigartigen Wasserkulisse. Ob entspannte Stunden am eigenen Teich, ausgedehnte Spaziergänge auf dem Grundstück oder die Verwirklichung einer Pferde- oder Hundehaltung – hier genießen Sie Freiraum in seiner schönsten Form. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzliche ca. 42 m² Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit Fußbodenheizung. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick auf den eigenen Teich und die idyllische Parklandschaft. Zwei Terrassen laden dazu ein, den Tag inmitten der Natur bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze, eine Garage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2003 erneuert. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Natur, Wasserlage und ein Grundstück mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen bei

Ausstattung

Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage Baujahr 1974 Ca. 189 m² Wohnfläche Ca. 42 m² Nutzfläche Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen Parkähnlich angelegtes Grundstück mit ca. 9.140 m² Eigener Teich auf dem Grundstück Direkter Zugang zur Bramau Traumhafte Wasser- und Naturblicke Beheizbarer Wintergarten mit Fußbodenheizung Wintergarten mit Blick auf den eigenen Teich Zwei Terrassen mit attraktiven Aufenthaltsbereichen Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierungsbedarf Ideal für Naturliebhaber, Tierhalter und Ruhesuchende Geeignet für Pferdehaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Hervorragende Möglichkeiten zur Hundehaltung Weitläufige Grünflächen und alter Baumbestand Hohe Privatsphäre durch die Größe des Grundstücks Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2003 Garage Doppelcarport Ruhige und naturnahe Wohnlage Seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und Wasserlage Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Hitzhusen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Bramau bekannt ist. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohngemeinde entwickelt und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders reizvoll ist die Lage inmitten des malerischen Bramautals. Umgeben von Wiesen, Feldern, kleinen Seen und Wasserläufen genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit in den Mittelpunkt stellt. Die Bramau prägt das Ortsbild seit Jahrhunderten und verleiht der Region ihren unverwechselbaren Charakter. Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das benachbarte Bad Bramstedt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot. Innerhalb der Gemeinde stehen zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B206 sowie die Autobahn A7 erreichen Sie Hamburg, Kiel und Neumünster bequem und zeitsparend. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause im Grünen schätzen. Die Lage der Immobilie zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen des Ortes. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, viel Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Wer Erholung, Freiraum und eine außergewöhnliche Wasserlage sucht, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Highlights

• Terrasse
• Wintergarten
• Keller

Eckdaten

Objekttyp

Haus

Vermarktung

Kauf

Baujahr

1974

Zustand

renovierungsbeduerftig

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

189 m²

Nutzfläche

42 m²

Grundstück

9.140 m²

Unterkellert

Ja

Energieausweis

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

124,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

D

Heizungsart

Gas

Gültig bis

2036-06-10

Lage & Distanzen

Zentrum

4,4 km

Einkaufsmöglichkeiten

3,6 km

Autobahn

6,4 km

Flughafen

42,6 km

Grundschule

780 m

Kindergarten

2,2 km

Realschule

7,8 km

Gymnasium

12,6 km