DHH auf großem Grundstück in Norderstedt – auch mit 2. Hälfte als Generationenhaus zu erhalten

Beschreibung

Hobbybastler und handwerklich begabte Käufer werden das Potenzial dieses Hauses sofort erkennen: Mit etwas Kreativität lässt sich diese charmante Doppelhaushälfte in eine moderne Wohlfühloase verwandeln – einschließlich eines großzügigen Wintergartens, der das Wohnkonzept stilvoll abrunden könnte. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und ca. 24 m² Nutzfläche mit 4 Zimmern und einer Gastherme eine solide Basis für Käufer mit Vorstellungskraft und Freude am Gestalten. Das absolute Highlight: Ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 739 m² mit liebevoll angelegtem Garten in idealer Süd-/Westausrichtung. Eingebettet in eine angenehm ruhige Nachbarschaft, begeistert der Außenbereich mit maximalem Lichteinfall, herrlicher Abendsonne und einem einzigartigen Mikroklima – ein echtes Paradies und ein idyllischer Rückzugsort für Gartenliebhaber. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche im Nebengebäude, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkzeug, Hobbys und individuelle Vorhaben bietet.

Ausstattung

• Heizung: Gastherme, erneuert ca. 2011 • Dach: erneuert 1977 • Fenster und Haustür: erneuert 1977 • Küche: vorhanden, renovierungsbedürftig • Elektroinstallation: Stromkasten erneuert in 2015 • Keller: teilunterkellert • Parken: 2 Garagen und 2 Stellplätze • Garten: großer, gepflegter Garten • Abstellraum: viel Platz für Gartengeräte • Grundstück: Süd-/Westausrichtung

Lage

Norderstedt zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen aller Art und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Über die in ca. 1,5 km erreichbare AKN-Bahn besteht ein direkter und bequemer Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz (U1) – ein klarer Standortvorteil für Pendler und Stadtliebhaber. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Leben und der schnellen Erreichbarkeit der Natur: Das Wittmoor, der Norderstedter Stadtpark und weitläufige Waldgebiete bieten erstklassige Naherholung und sind von der Immobilie aus zügig erreichbar – ideal, um die Vorzüge der Stadt mit Ausflügen ins Grüne zu verbinden.

Highlights

• Terrasse
• Wintergarten
• Teilkeller

Eckdaten

Objekttyp

Haus

Vermarktung

Kauf

Baujahr

1957

Zustand

renovierungsbeduerftig

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

101 m²

Nutzfläche

24 m²

Grundstück

739 m²

Unterkellert

Teilweise

Energieausweis

Energieausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

135,7 kWh/m²·a

Wesentlicher Energieträger

gas

Gültig bis

2036-05-31

Lage & Distanzen

Zentrum

4,5 km

Einkaufsmöglichkeiten

900 m

Flughafen

12 km

Grundschule

700 m

Kindergarten

700 m

Sonstige Angaben

Hinweis: Paketangebot mit der 2. Doppelhaushälfte Die angrenzende, modernisierte Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Kauf. Beide Hälften verfügen über separate Grundbücher und können gemeinsam erworben werden. Das Paket bietet außergewöhnliches Potenzial: als Mehrgenerationenhaus für zwei Familien, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als renditeorientierte Kapitalanlage in einem der gefragtesten Hamburger Vororte. Zusammen ergibt sich ein sonniges Traumgrundstück von über 1.000 m² – eine in dieser Form selten verfügbare Gelegenheit.