Großzügiges Familienglück: DHH in Norderstedt – auch mit 2. Hälfte als Generationenhaus zu erhalten

Beschreibung

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Norderstedt und bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche sowie ca. 73 m² Nutzfläche auf einem ca. 303 m² großen Grundstück alles, was eine anspruchsvolle Familie benötigt. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine sonnige Südausrichtung mit maximalem Lichteinfall in den Wohnräumen. Mit 5 Zimmern, einem vollwertigen Bad sowie einem Gäste-WC bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Ein einladender Wintergarten verbindet das Innen- und Außenleben auf besondere Weise und schafft das ganze Jahr über eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderer Vorzug: Der vollständig unterkellerte Bereich beherbergt eine gemütliche Bar mit eigenem WC – ideal für gesellige Runden im eigenen Zuhause. Der Keller bietet darüber hinaus reichlich Platz für Lager, Hobby und Technik. Die Dachfläche bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaik-Anlage zur Reduzierung zukünftiger Energiekosten. Auch eine nachträgliche Einblasdämmung lässt sich am Objekt als energetische Optimierung gut realisieren.

Ausstattung

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert: • Heizung: Gastherme, erneuert 2020 • Fenster: überwiegend erneuert 2013–2017 • Haustür: neu 2021 • Rollläden: erneuert 2024 • Einbauküche: erneuert 2015 • Elektroinstallation: erneuert 2015 • Dach: in gutem Zustand aus dem Baujahr • Keller: vollständig unterkellert • Parken: 1 Garage + 1 Stellplatz • Gäste-WC: erneuert in 2003 • Wintergarten: vorhanden • Zukunftspotenzial: PV-Anlage und Einblasdämmung möglich (noch nicht durchgeführt)

Lage

Norderstedt zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen aller Art und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Über die in ca. 1,5 km erreichbare AKN-Bahn besteht ein direkter und bequemer Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz (U1) – ein klarer Standortvorteil für Pendler und Stadtliebhaber. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Leben und der schnellen Erreichbarkeit der Natur: Das Wittmoor, der Norderstedter Stadtpark und weitläufige Waldgebiete bieten erstklassige Naherholung und sind von der Immobilie aus zügig erreichbar – ideal, um die Vorzüge der Stadt mit Ausflügen ins Grüne zu verbinden.

Highlights

• Wintergarten
• Keller

Eckdaten

Objekttyp

Haus

Vermarktung

Kauf

Baujahr

1977

Zustand

gepflegt

Zimmer

5

Badezimmer

1

Sep. WC

2

Wohnfläche

129,2 m²

Nutzfläche

72,6 m²

Grundstück

303 m²

Unterkellert

Ja

Energieausweis

Energieausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

127,4 kWh/m²·a

Wesentlicher Energieträger

gas

Gültig bis

2036-05-31

Lage & Distanzen

Zentrum

4,5 km

Einkaufsmöglichkeiten

900 m

Flughafen

12 km

Grundschule

700 m

Kindergarten

700 m

Sonstige Angaben

Hinweis: Paketangebot mit der anderen Doppelhaushälfte Die angrenzende Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Kauf. Beide Hälften verfügen über separate Grundbücher und können gemeinsam erworben werden. Das Paket bietet außergewöhnliches Potenzial: als Mehrgenerationenhaus für zwei Familien, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als renditeorientierte Kapitalanlage in einem der gefragtesten Hamburger Vororte. Zusammen ergibt sich ein sonniges Traumgrundstück von über 1.000 m² – eine in dieser Form selten verfügbare Gelegenheit.