Charmantes Haus in guter Lage mit Potenzial auf Erbpachtgrundstück – Grundstückskauf möglich.

Beschreibung

In gefragter und familienfreundlicher Lage von Henstedt-Ulzburg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Die großzügige Wohnfläche von rund 153 m² verteilt sich auf zwei vollwertige Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von zu Hause. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Bauweise ohne Dachschrägen in den Hauptwohnebenen – dies sorgt für eine optimale Möblierbarkeit und ein offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight stellt die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss dar: Mit ca. 100 m² bietet sich hier enormes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Erste Ausbaumaßnahmen wurden bereits begonnen, sodass zukünftige Eigentümer direkt anknüpfen und ihre eigenen Vorstellungen realisieren können. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und modernen Standards zu gestalten und aufzuwerten. Das großzügige Grundstück mit 811 m² lädt zum Verweilen, Spielen und Gestalten ein. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende – hier findet jeder seinen Platz im Grünen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird aktuell auf Erbpachtbasis angeboten. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 2.600 € bei einer Restlaufzeit von rund 41 Jahren. Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück bei Interesse auch zu erwerben – eine seltene Gelegenheit, die zusätzliche Planungssicherheit schafft.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 153 m² Grundstücksgröße: ca. 811 m² Erbpacht: ca. 2.600 € jährlich Restlaufzeit Erbpacht: ca. 41 Jahre Option: Grundstück kann bei Interesse erworben werden Bauweise: 2 Vollgeschosse (keine Dachschrägen) Ausbaureserve: ca. 100 m² im Dachboden (teilweise bereits begonnen) Stellplätze: Garage + Carport

Lage

Henstedt-Ulzburg zählt zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv.

Highlights

• Balkon
• Terrasse
• Kamin

Eckdaten

Objekttyp

Haus

Vermarktung

Kauf

Baujahr

1974

Zustand

renovierungsbeduerftig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Sep. WC

1

Wohneinheiten

1

Wohnfläche

153 m²

Nutzfläche

140 m²

Grundstück

881 m²

Energieausweis

Energieausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

152,1 kWh/m²·a

Wesentlicher Energieträger

oel

Heizungsart

Zentral / Oel

Gültig bis

2036-04-28

Lage & Distanzen

Zentrum

800 m

Einkaufsmöglichkeiten

800 m

Autobahn

810 m

Flughafen

16,1 km

Grundschule

400 m

Kindergarten

460 m

Realschule

400 m

Gymnasium

5,3 km

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist ideal für Käufer mit Visionen: Ein solides Haus mit viel Platz, großem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial in guter Lage. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein echtes Traumhaus schaffen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.