Moderne vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kölln-Reisiek auch für Eigennutzer

Beschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kölln-Reisiek befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte im Stil einer eleganten Stadthausvilla. Das im Jahr 2011 errichtete Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein komfortables und modernes Wohnkonzept, das sowohl für junge Familien als auch für Paare ideale Voraussetzungen schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das ca. 275 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ruhige Umgebung innerhalb eines gewachsenen Neubaugebietes unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.280 €. Damit stellt die Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar, bietet jedoch zugleich perspektivisch auch hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und eine attraktive Wohnlage. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Qualität, Lage und nachhaltige Bauweise.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: energieeffiziente Wärmepumpenheizung Außenrollläden an sämtlichen Fenstern moderne Bauweise aus dem Jahr 2011 durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung gepflegter Gesamtzustand der Immobilie Gartenfläche auf einem ca. 275 m² großen Grundstück Die Kombination aus moderner Haustechnik, guter Bauqualität und solider Ausstattung sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit.

Lage

Die Gemeinde Kölln-Reisiek zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kreis Pinneberg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie ihre Nähe zur Stadt Elmshorn. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Neubaugebiet mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Elmshorn als auch Hamburg bequem erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Highlights

• Terrasse

Eckdaten

Objekttyp

Haus

Vermarktung

Kauf

Baujahr

2011

Zustand

gepflegt

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

106 m²

Nutzfläche

10 m²

Grundstück

275 m²

Unterkellert

NEIN

Energieausweis

Energieausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

33,5 kWh/m²·a

Wesentlicher Energieträger

luftwp

Heizungsart

Waermepumpe

Gültig bis

2029-09-01

Lage & Distanzen

Zentrum

5,4 km

Einkaufsmöglichkeiten

3,2 km

Autobahn

1,5 km

Flughafen

6,9 km

Grundschule

200 m

Kindergarten

180 m

Realschule

2 km

Gymnasium

5 km