Luxus, Design & Natur – Wohnen auf höchstem Niveau vor den Toren Hamburgs

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen der idyllischen Gemeinde Rellingen, im gehobenen Ortsteil Egenbüttel, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Statement moderner Baukunst. Mit seiner klaren Formensprache, großzügigen Glasflächen und minimalistischen Eleganz hebt sich die Immobilie deutlich von der umliegenden Bebauung ab. Nur rund 15 Autominuten vom pulsierenden Zentrum Hamburgs entfernt, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Dieses Zuhause vereint anspruchsvolles Wohnen mit einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Das ca. 894 m² große, liebevoll angelegte Grundstück bildet eine private Wohlfühloase. Der uneinsehbare Garten grenzt direkt an weitläufige Felder und eröffnet einen freien Blick in die Natur – ein idealer Rückzugsort zum Abschalten, Entspannen und Genießen. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss ein beeindruckendes Panorama zu jeder Jahreszeit bietet. Im Inneren überzeugt das Haus durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Licht und Raum. Ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad ergänzen das Erdgeschoss ideal. Ein hauseigener Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen – vom Vollkeller bis ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eines mit direktem Zugang zur Dachterrasse, sowie ein barrierefreies Tageslicht-Vollbad. Der großzügige 4-Raum-Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Fitness oder Home-Office. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angebundene Garage mit Zugang über den Hauswirtschaftsraum. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ / A unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieses besonderen Anwesens.

Ausstattung

- Solaranlage mit Garantieerweiterung um 20 Jahre - Luft-/Wärmepumpe - Unverbaubarer Blick -Dachterrasse mit Möglichkeit für Wintergarten -Eigener 6 Personenfahrstuhl

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Rellingen, im gehobenen und besonders ruhigen Ortsteil Egenbüttel. Diese Lage steht für ein exklusives Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, niveauvollen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise. Direkt vor der Haustür eröffnen sich weite Felder und grüne Landschaften, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein Rückzugsort, der es ermöglicht, dem Alltagstrubel vollständig zu entfliehen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Das Hamburger Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Auch die Autobahnen A23 und A7 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Berufspendler. Egenbüttel gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im Hamburger Umland und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität auf dauerhaft hohem Niveau.

Highlights

• Balkon
• Terrasse
• Kamin
• Keller

Eckdaten

Objekttyp

Haus

Vermarktung

Kauf

Baujahr

2013

Zustand

neuwertig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohneinheiten

1

Wohnfläche

168 m²

Nutzfläche

95 m²

Grundstück

894 m²

Unterkellert

Ja

Energieausweis

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert

Energieeffizienzklasse

A

Endenergieverbrauch

25 kWh/m²·a

Heizungsart

Fussboden

Befeuerung

Luftwp

Gültig bis

2035-09-18

Lage & Distanzen

Zentrum

4 km

Einkaufsmöglichkeiten

4,3 km

Autobahn

1,6 km

Flughafen

7,6 km

Grundschule

960 m

Kindergarten

910 m

Realschule

3,9 km

Gymnasium

2,7 km