Attraktive Rendite möglich: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten in Glückstadt

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in traditioneller Massivbauweise errichtet. Es besteht aus insgesamt 34 Wohneinheiten. In den Treppenhäusern befindet sich ein hochwertiger und zeitloser Terrazoboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Dachbodenflächen stehen teilweise als Ausbaureserven zur Verfügung. Das Objekt wird von großzügigen, grünen Freiflächen umgeben. Das Objekt verfügt über 7 Garagen, von denen alle vermietet sind. Das Gebäude verfügt über unterschiedliche Wohnungstypen: Von ca. 22 m² bis ca. 65 m². Die Liegenschaft ist solide vermietet und verwaltet. Die Wohneinheiten sind meist langfristig vermietet, es gibt keine Rückstände oder Ausfälle. Die Liegenschaft wird laufend gepflegt, bei Vakanzen werden Wohneinheiten vollständig renoviert und zügig neu vermietet. Das Gebäude wird in naher Zukunft an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 127.950 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für eine stabile und planbare Ertragslage und bilden eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger. Bereits fest eingeplant ist eine Mieterhöhung zum 01.09.2026, durch die sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 143.690 € erhöhen werden. Bei einem Kaufpreis von 2.100.000 € und den bereits ab dem 01.09.2026 gesicherten jährlichen Mieteinnahmen von 143.690 € ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 14,6. Damit positioniert sich die Immobilie deutlich als renditestarkes Investment mit überdurchschnittlicher Ertragskraft. Die daraus resultierende Bruttorendite von rund 6,8 % bietet Investoren nicht nur eine überzeugende laufende Verzinsung, sondern vor allem ein hohes Maß an Planbarkeit und Sicherheit. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite, kalkulierbares Risiko und langfristigen Vermögensaufbau legen.

Ausstattung

Jede der 34 Wohnungen verfügt über ein oder mehrere helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer.

Lage

Glückstadt, eine idyllische Kleinstadt in Schleswig-Holstein, liegt malerisch an der Unterelbe in der Metropolregion Hamburg. Mit einer Einwohnerzahl rund 12.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg, unmittelbar nach Itzehoe. Der Bahnhof ermöglicht eine direkte Verbindung über die Marschbahn nach Hamburg, während ein regelmäßiger Schnellbus nach Brunsbüttel verkehrt. Zwei innerstädtische Buslinien bieten einen ringförmigen Service für den lokalen Verkehr. Glückstadt wird von der Bundesstraße 431 durchzogen, während die Bundesstraße 495 von Süden kommend in Wischhafen endet. Die Autobahn 23 verläuft ungefähr 10 bis 15 km nordwestlich der Stadt. Rund um Glückstadt befindet sich die wunderschöne Elbmarsch, welche zu Freizeitaktivitäten einlädt.

Highlights

• Keller

Eckdaten

Objekttyp

Haus

Vermarktung

Kauf

Baujahr

1955

Zustand

modernisiert

Wohneinheiten

34

Wohnfläche

1.402,3 m²

Grundstück

2.325 m²

Vermietbare Fläche

1.402,3 m²

Unterkellert

Ja

Energieausweis

Energieausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

146,4 kWh/m²·a

Wesentlicher Energieträger

gas

Heizungsart

Zentral

Befeuerung

Gas

Gültig bis

2036-01-21

Lage & Distanzen

Zentrum

1,2 km

Einkaufsmöglichkeiten

1,1 km

Autobahn

12 km

Grundschule

230 m

Kindergarten

140 m

Realschule

1 km

Gymnasium

1 km