Zwei Wohnungen zum Preis von Einer. Charmantes wohnen im Einfamilienhaus-Flair

Beschreibung

Zwei Wohnungen zum Preis von einer. Exklusive Gelegenheit: Charmantes Wohnen im Einfamilienhaus-Flair mit zusätzlicher Souterrain-Wohnung . Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von 678 m² erwarten Sie zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche – jede mit eigenem Eingang und individuellem Charakter. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität. Die Souterrain-Wohnung mit ca. 82 m² präsentiert sich überraschend hell und einladend. Durch eine durchdachte Planung und vorteilhafte Lichtverhältnisse entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Untergeschosswohnungen abhebt – ideal für eine zusätzliche Vermietung oder als separater Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenanlage, die beiden Wohneinheiten exklusiv zur Verfügung steht und Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen bietet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2022 erneuerte Gas-Brennwerttherme sorgt für zeitgemäße und effiziente Heiztechnik. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Parkplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit sofortige Einnahmen – gleichzeitig eröffnet sich hier langfristig Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzungskonzepte. Ob als solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Form.

Ausstattung

Die Energieversorgung:** Gas-Brennwerttherme, erneuert 2022

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft, die zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.

Highlights

• Terrasse
• Fahrstuhl

Eckdaten

Objekttyp

Wohnung

Vermarktung

Kauf

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Sep. WC

1

Wohnfläche

198 m²

Nutzfläche

198 m²

Fahrstuhl

Kein / Fahrstuhl

Energieausweis

Heizungsart

Zentral

Befeuerung

Gas

Lage & Distanzen

Zentrum

1 km

Autobahn

4 km

Grundschule

1 km

Kindergarten

1 km

Realschule

1 km

Gymnasium

1 km

Sonstige Angaben

Finanzielle Aspekte - Gesamt Kaltmieteinnahmen:1.482 Euro pro Monat - 17.784 Euro im Jahr. **Mieteinnahmen Erdgeschosswohnung:** 862 Euro **Mieteinnahmen Souterrain-Wohnung:** 620 Euro . Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit: Zwei voll vermietete, gepflegte Wohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit großem Garten und guten Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen und einer gut gepflegten Immobilie profitieren möchten.